국토부 아파트 실거래가 조회 방법

요즘 금리인상에 대해 말이 많습니다. 예적금을 하는 사람들에게는 희소식일 것이고, 아파트 영끌족이나 주식을 하는 사람들에게는 이보다 더 불행스러운 소식은 없을겁니다. 특히나 국내 부동산 시장에는 더욱 중요한 부분으로 작용하고 있는데요. 벌써부터 아파트값 하락에 대한 소문들이 무성히 퍼지고 있습니다. 이럴때일수록 시세형성에 대해 주도면밀하게 관찰해볼 필요가 있는데요. 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

국토부 아파트 실거래가 조회

먼저 정부 기관인 국토교통부에서 주관하는 아파트 실거래가 조회방법입니다. 공인된 만큼 공신력이 있는 사이트이며 많은 분들이 이용하고 있는 방법이기도 합니다.

 

아파트 실거래가 조회하기

 

먼저 국토교통부 공식 홈페이지에 접속합니다.

 

국토교통부 공식 홈페이지

 

먼저 홈페이지 상단 카테고리를 보시면 여러가지가 보이실텐데요. 오늘은 아파트와 실거래가 자료제공만 보시면 됩니다.

 

먼저 아파트를 클릭하시면 전국 아파트 실거래가 조회를 확인할 수 있습니다.

 

가장 먼저 기준년도를 지정한다음 알아보고싶은 지역의 시도, 시군구, 읍면동을 설정한 뒤 검색을 클릭합니다.

 

저는 22년도 서울특별시 강남구 논현동 전체지역의 아파트 시세를 검색해보겠습니다. 검색결과를 보시면 강남구 논현동에 있는 모든 아파트들이 조회되는데요. 만약 특정 단지의 시세가 궁금하신 분들은 '단지명'에 아파트 이름을 지정하신 뒤 검색하시면 됩니다.

 

또한 검색창 옆에보시면 지도도 나타나는데요. 지도상으로 해당 지명을 클릭해도 검색결과를 알 수 있습니다.

 

실제 예를 들어서 강남구 논현동, 논현아이파크의 실거래가를 조회해보겠습니다. 전용면적 47.46m2의 매매가는 10억으로 거래가 체결되는 것을 알 수 있습니다.

 

해당 방법처럼 전국 어느지역이던 궁금한 지역의 아파트 실거래가를 손쉽게 확인하실 수 있습니다.

 

이번에는 실거래가 자료제공을 살펴볼텐데요. 홈페이지 상단 카테고리 우측에 보시면 '실거래가 자료제공'이 있습니다. 해당 부분을 클릭합니다.

 

그러면 조건별 검색창이 나타나는데요. 계약일자, 실거래가구분, 시도, 시군구, 읍면동, 면적 등을 입력해준다음 파일구분은 엑셀로 해놓고 다운로드를 클릭합니다.

 

그러면 지정된 계약일자의 지역의 실거래가 목록을 엑셀파일로 보기쉽게 정리된 문서로 확인할 수 있습니다. 아래 예제로 파일하나 첨부해드릴테니 형식이 궁금하신 분들은 참고해주세요.

 

✅ 2022년 4월달 서울시 강남구 논현동 아파트 매매 실거래가 목록파일입니다.

아파트(매매)_실거래가_20220518013755.xlsx

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KB부동산 시세조회

국토부에서 제공하는 실거래가 조회 말고도 kb부동산에서 제공하는 방법으로도 조회가 가능합니다. 

 

KB부동산 앱 다운로드

 

어플을 실행한 모습입니다. 회원가입을 한다면 좀 더 편리한 기능들을 사용할 수 있지만 간단하게 일회성 시세조회 같은 경우에는 비회원으로도 조회가 가능합니다.

 

먼저 조건부 검색이기 때문에 건물, 매매형식 등을 지정해놓고 시세를 조회하고자 하는 지역를 설정한 뒤 검색하시면 내가 원하는 곳의 아파트 시세조회가 가능합니다.

 

삼성동 힐스테이트를 예로 들어보겠습니다.

47m2의 매매가는 12억 6천만원에 거래가 되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 또한 해당 매물의 평면도와 여름 및 겨울 평균 관리비도 확인이 가능합니다.

 

단지 내 요약정보를 보시면 총 1,144세대가 있고 17개동으로 나뉘어져 있스니다. 단지내 최고층은 23층으로 되어있으며 주차는 총 1,529대 가능하고 가구당 1.33대 주차가 가능합니다.

 

해당 매물의 시세를 보시면 최근 실거래가는 22년 3월에 12억 7천만원에 거래가 이뤄졌습니다. 또한 시세그래프도 확인이 가능한데요. 기간은 전체, 5년, 3년 단위로 설정이 가능합니다. 3년 시세를 보게되면 19년도 5월기준 약 9억의 시세를 형성하고 있었는데 현재까지 대략 3.5억 ~ 4억이 뛴것을 볼 수 있습니다.

 

또한 해당 매물의 내집마련 플레너를 제공하고 있는데요. 자금은 얼마가 필요한지, 실제로 대출이 가능한 금액은 얼마인지, 금리와 원금상환 등의 정보와 취득세, 증여세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금계산도 제공하고 있습니다.

 

✅ 아래는 KB부동산에서 제공하는 스마트 대출입니다. 궁금하신 분들은 확인해보세요.

 

저는 개인적으로 국토부에서 제공하는 아파트 실거래가 시스템과 KB부동산 모두 사용해 봤는데요. kb부동산이 좀 더 보기편하고 갖가지 정보들을 제공해주어서 실질적으로 도움이 많이 되었습니다. 개인마다 차이가 있으니 둘 다 이용해보시고 자신한테 맞는 방식으로 시세조회를 하시기 바랍니다.

 

 

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